Komplikace s odhadem a jak rychle se dá vyřídit hypotéka?

Zkušenost mého klienta při hledání nového domova ukázala, jak se v procesu vyřizování hypotéky, může objevit něco nečekaného.

Po letech v pronájmu se klient na základě mého doporučení rozhodl začít řešit vlastní bydlení. Na prohlídce bytu, který se rozhodl pořídit, se setkal s realitním makléřem, který mu „vnutil“ spolupracujícího poradce, přestože klient sděloval, že bude vše probíhat se mnou. Poté mu bylo sděleno, že spolupracující finanční poradce vyjedná lepší podmínky, urychlí proces a také bude na nemovitosti možná i menší sleva. Poté klient znejistěl a nevěděl, jak nyní dále postupovat.

Po několika telefonátech a ujištění, jak se věci mají, se klient nakonec rozhodl řešit financování se mnou. Dle aktuálních podmínek jsme vybrali banku s nejvýhodnějšími podmínkami. Vzhledem k tomu, že on-line odhad nevycházel, zaměřili jsme se na instituce využívající fyzické odhadce pro stanovení ceny nemovitosti, protože obvykle poskytují přesnější určení ceny nemovitosti. Bohužel jsme i přesto narazili na situaci, že výsledek ocenění nemovitosti nepotvrdil kupní cenu. V té době nám vyřizování od podpisu rezervační smlouvy zabralo přibližně 3 týdny.

První možností bylo vyřešit chybějící část vlastních zdrojů prostřednictvím půjčky od rodiny nebo dalším financováním. Situace byla ve stavu vyřešená, ovšem v tu chvíli přišel nový nápad.

Telefonát s bankéřem z konkurenční banky s identickými podmínkami nabízející odhad zdarma. Vzhledem k těmto aspektům se klient rozhodl zvolit tuto možnost, ale tu první nechal ve stavu rozjednaná. Úžasné, nakonec to opravdu vyšlo!

V úterý jsme dodávali veškeré potřebné podklady včetně nového potvrzení o příjmu a žádosti. Ve čtvrtek dorazil na místo odhadce a následné pondělí byl na stole odhad s potvrzením kupní ceny. To nás přimělo nabídku přijmout a ve čtvrtek došlo k podpisu hypotečních smluv a v pátek se dokonce dořešily katastry. Celý proces hypotéky se u této banky vyřešil od žádosti o hypotéku až k podpisu během 8 pracovních dní a to bylo v období před svátkami. To je obdivuhodné a nestandartní.

Ač ne vždy to takto funguje, situace ukazuje, že při součinnosti všech stran lze dosáhnout velmi rychlého vyřízení hypotéky. Samozřejmě je k tomu zapotřebí nejen součinost mezi mnou a klientem,ale i ze strany banky a odhadce. Za tuto perfektní spolupráci tímto děkuji všem zúčastněným stranám.

Vždy je důležité hledat řešení a nepropadat panice při prvním setkání s nepříjemnou situací a také je důležitá spolupráce v procesu hledání a financování nového bydlení. Je to již zhruba 3 roky, co klient spokojeně bydlí, a potvrdil mi, že to byl správný krok. Především mi potvrdil, že náklady na bydlení nyní považuje za minimální.

Zajímá vás cesta k vlastnímu bydlení prostřednictvím hypotéky, ale obáváte se, zda na to dosáhnete? Obáváte se procesu vyřízení či případných komplikací? Přemýšlíte, co by se stalo, kdybyste se o hypotéku pokoušeli sami ve své bance spoléhajíc na pouze jednu možnost?

Právě proto jsme tady pro Vás! My vás celým procesem provedeme krok za krokem, nabídneme alternativy a pomůžeme najít řešení. Kontaktujte nás a zjistěte, jak Vám můžeme pomoci dosáhnout vlastního bydlení a současně se vyhnout nepříjemnému zvyšování nájmů v čase.

V oboru financí se pohybujeme již 8 let, během kterých jsme úspěšně sjednali hypotéky v celkové hodnotě téměř 400 milionů korun. Díky našim zkušenostem a odborným znalostem jsme schopni nabídnout klientům nejen kvalifikované finanční poradenství, ale i praktickou asistenci a podporu na cestě k jejich vlastnímu bydlení. Pokud Vás napadla myšlenka o vlastním bydlení, ale současně máte obavy, nevíte kde začít jste na správném místě.