Vstoupit do světa nemovitostních investic může být dobrodružstvím, plným nečekaných zvratů. To přesně zažila naše klientka, která se rozhodla investovat do bytu určeného k pronájmu.
Při koupi bytu v původním stavu se objevily prvky, které vyžadovaly důkladné zhodnocení a strategii. Hodnota nemovitosti byla podle klientky pod tržní hodnotou, což vyvolalo otázky ohledně financování a odhadní ceny. Prodávající se rozhodl řídit prodej sám bez realitní kanceláře.
Klientka, již splácí hypotéku na svůj domov a má i leasing na auto, byla zaměstnána na dobu neurčitou. Bonita klientky nebyla dostatečná, což vedlo k potřebě spolužadatele. V tomtopřípadě přišel na pomoc její přítel, občan Slovenské Republiky, což představovalo další vrstvu komplexnosti v procesu.
Zvolili jsme finanční instituci s nejnižší úrokovou sazbou s bezplatným zpracováním úvěru a ocenění nemovitosti. Během procesu jsme odhalili věcné břemeno dožiti na nemovitosti, které bylo nezbytné odstranit pro zajištění úvěru. Advokát, se kterým spolupracujeme, se postaral o vše od výmazu břemena v katastru nemovitostí až po vypracování kupních smluv.
Další výzvou bylo ocenění nemovitosti, kdy smluvní odhadce banky nemovitost z pohledu nevhodné lokality nedoporučil jako vhodnou do zástavy.
Klientka s odhadem nesouhlasila, což vyžadovalo přechod k jiné bance s možností online ocenění. Tato volba byla klíčová, protože umožnila odhad na základě fotodokumentace místo fyzické přítomnosti odhadce.
Během procesu jsme museli projít důkladným ověřením příjmů, pobytu a rodinného stavu spolužadatele. Nakonec jsme však úspěšně získali úvěr, kdy hodnota nemovitosti byla stanovena těsně nad kupní cenou.
Tento příběh ukazuje, že výběr banky má vliv na mnoho dalších faktorů, které nejsou vždy zřejmé na první pohled. Úroková sazba není jediným rozhodujícím kritériem; správná volba finanční instituce může hrát klíčovou roli při dosahování vašich finančních cílů.
Comments